El aumento acumulado de los nuevos contratos de los alquileres en 2021 en la Ciudad de Buenos Aires fue de 52,8%, ubicándose apenas por encima de la inflación, estimada para el año que pasó en el orden del 50% y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%), según reveló un informe privado.
Villa Devoto (69%) y Mataderos (68%) son los barrios con mayor incremento del año, mientras que Paternal (33%) y Parque Chacabuco (43%) son los que menos subieron.
En el último mes del año, los alquileres de un departamento de dos ambientes y 50 m2 registró una suba de 3,4% respecto al mes previo, llevando su valor a $46.890 por mes. Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $65.703 por mes.
La oferta de alquileres en la Ciudad se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019, según el informe del portal especializado Zonaprop.
Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un valor de $99.358 por mes para un departamento de tres ambientes.
Le siguen Palermo ($53.315 por mes) y Nuñez ($53.266 por mes). Cerca de la media se encuentran Saavedra ($48.999 por mes), Retiro ($47.229 por mes), Villa Luro ($46.070 por mes), Parque Patricios ($43.870 por mes) y Boedo ($41.912 por mes).
Mientras que los barrios más económicos son Monserrat ($39.506 por mes), Paternal ($38.834 por mes) y La Boca ($37.826 por mes).
La relación alquiler/precio subió levemente y se ubicó en 3,09% anual. De esta forma, se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que implica un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.
La zona oeste de Ciudad es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). En base a su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores para inversores que buscan renta.
En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%. Actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 122.503 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 174.538.
En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.
El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta.
En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidenció un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.
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