Tras la difusión de un informe que ubicaba a Quilmes encabezando el ranking de alzas de alquileres en un 44 por ciento con relación al año anterior, martilleros de la región desmintieron esa suba desmedida y manifestaron que en promedio se puede hablar “de un 20 o 25 por ciento, pero no más”. Tras la publicación de un trabajo que compara las alzas en los valores en distintos distritos, el informe realizado por un portal especializado en bienes raíces, sostuvo que “Quilmes tuvo un alza de 44 por ciento, en relación a otras localidades”, detallando que “la cifra, además, supera en un cincuenta por ciento el incremento promedio que se dio a nivel bonaerense, donde los valores se modificaron en un 30 por ciento en el mismo período”. Gladys Mattiazzi, martillera de Tilca Propiedades de Bernal manifestó que a su criterio “es exagerado hablar de un aumento del 44 por ciento” y comentó que de acuerdo a las propiedades que ella maneja, “el incremento de 2010 a este año se posicionó en un 20 o 25 por ciento”. Por su parte, Ernesto de la Inmobiliaria Berrino sostuvo: “Es una locura hablar de una 44 por ciento, además que nadie puede pagar eso. Nosotros hemos notado un alza del 20 por ciento en relación al año pasado, en las propiedades que nosotros trabajamos”. Asimismo, Daniel Cacciola, martillero de Cacciola Propiedades, también negó la información difundida y explicó que si bien “hubo un aumento notable en unidades a estrenar, y no así en las otras más antiguas, no se puede decir que fue tan alto, sino del orden del 25 por ciento aproximadamente”. En este sentido, Cacciola enfatizó que “el tema es que no sé sobre qué base sacaron ese valor”, porque es cierto que “no es lo mismo tomar los alquileres de Capital Federal que del Conurbano, pero aquí no aumentó tanto”.
Zona en alza constante
En cuánto a qué situación puede estar incrementando los alquileres en Quilmes, Gladys Mattiazzi hizo una aclaración: “El incremento de la tierra en la zona que se denomina Quilmes Hollywood, que es la que se encuentra lindante a la plaza Conesa, es terrible porque los precios no tienen techo y aumentan cada vez más. Esta suba generó todo un alza en las propiedades de Quilmes y según el valor de la casa o departamento, es el valor que luego tendrá el alquiler”. La martillera admitió que “en Quilmes se hicieron muchas construcciones premium que aumentaron el valor de cada vivienda y esa ecuación se trasladó a los alquileres”, de hecho así como antes el alquiler era un 12 por ciento anual sobre el valor de la vivienda, “hoy ese valor no alcanza para cubrir los gastos”. En este sentido, Mattiazzi marcó una diferencia entre las construcciones nuevas y las que ya tienen unos años: “Los alquileres subieron pero no un 44 por ciento, sino un 20 por ciento”, en tanto, remarcó que “si se pretende vivir en un departamento nuevo que sale 100 mil dólares, es obvio que el valor del alquiler rondará los 2500 y 3500 pesos, pero en otros inmuebles con algunos años, esos valores son inferiores”.