sábado 3.12.2016 - Actualizado hace
Economía
08 | 04 | 2016
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La casa propia: lanzan créditos con una cuota inicial 60% menor

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A partir de la semana que viene los bancos Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río ofrecerán a sus clientes créditos indexados. La particularidad es el porcentaje de la primera cuota, muy por debajo de las que actualmente están en mercado.

La casa propia: lanzan créditos con una cuota inicial 60% menor
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A partir de la semana próxima estarán disponibles los nuevos créditos hipotecarios indexados que promueve el Banco Central y que, para empezar, ofrecerán a sus clientes los bancos Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río.

Estas nuevas líneas crediticias tendrán una cuota inicial 60 por ciento  menor a otros planes que están vigentes en el mercado. No obstante, luego se irán indexando.

El organismo que preside Federico Sturzenegger acordó habilitar un instrumento para promover el ahorro y el crédito a largo plazo y multiplicar el acceso a la vivienda, el cual fue bautizado "Unidades de Vivienda (UVIs)".

Como punto de partida de la UVI, se fijó el 31 de marzo de 2016, con "el equivalente a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población, de $14.053 (por unidad).

El valor inicial de la UVI se fijó en $14.053 al 31 de marzo

A partir de ahí, el BCRA determinó que la UVI "se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor", para el cual proyecta un sendero decreciente en términos por año de 25% para el primer período de 12 meses; 14,5% el segundo; 10% el tercero y 5% el cuarto, de acuerdo con las metas que en febrero anunció el ministro de Hacienda y Finanzas Alfonso Prat-Gay.

Y a diferencia de un crédito tradicional a tasa fija, la cual da previsibilidad al deudor sobre el valor de la cuota, este instrumento proyecta una tasa sobre el nivel esperado de inflación del orden de 5% anual, la cual resulta clave para determinar un punto de partida de cada pago mensual sustancialmente menor, equivalente al monto que se destinaría para pagar un alquiler, como puede observarse en el cuadro ejemplo más abajo.

Quiénes pueden acceder


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Con ingreso equivalente a dos salarios promedio de la economía, que se ubica en torno a $15.000 por mes, se puede acceder a un crédito ajustable de un millón de pesos, equivalente a unos USD 67.000, y pagar una cuota de poco más de $8.000 por mes.

Mientras que en las condiciones actuales, con una tasa de interés testigo de 24% anual, como costo financiero total, se estima que con dicho ingreso apenas podría acceder a un préstamo de hasta 400.000 pesos.

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