Desde este mes, los inquilinos pagarán más del doble por sus alquileres

Con la puesta en vigencia de esta ley el 1° de julio de 2020, se estableció que las actualización de los valores se realicen una vez por año por el Índice de Contrato de Locación (ICL). Este índice es informado día a día por el Banco Central, en base a una relación que incluye el índice inflacionario y la evolución de los salarios.

De esta manera, un inquilino que empezó su contrato con la puesta en vigencia de la ley el 1° de julio de 2020 a $50.000 a partir de hoy tendrá que pagar $226.000. Si, por ejemplo, lo firmó el 1° de julio del año pasado por $100.000, ahora abonará $203.000, ya que el porcentaje de ajuste por el ICL es del 103%.

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A tres años de la puesta en vigencia de la nueva ley, meses atrás trascendió que el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía Sergio Massa querían dejar sin efecto artículos de la norma. En cambio, desde el sector inmobiliario resaltaron que la ley "desarticuló" el mercado.

"La Ley ha desarticulado totalmente al mercado locativo. Los datos de los aumentos mensuales en los valores de los contratos y la brutal caída del stock en oferta son las claras pruebas del fracaso de la norma, y de cómo ha perjudicado a todos los actores del mercado", dijo Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad.

En cambio, Gervasio Muñoz, de de la organización Inquilinos Agrupados, analizó los ejes de la ley y afirmó que "el balance es bueno", ya que "la variación de precios de los contratos bajo la nueva ley, son los más bajos de la economía, comparados con cualquier otro producto de consumo masivo".

El informe abarca el primer trimestre del año en materia de alquileres.

Con la nueva ley, los precios de los alquileres se actualizan una vez por año.

Alquileres en CABA: cuánto subieron en el primer semestre

Los precios de alquiler aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023 en la ciudad de Buenos Aires, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%), de acuerdo con un informe privado. En junio pasado, el aumento fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 130.683 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los 158.328 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados (m2) se alquila por 205.081 pesos por mes.

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En ese contexto, Palermo se posiciona como el barrio más caro, con un precio promedio de 205.483 pesos por mes, seguido por Belgrano y Saavedra con 188.066 y 186.891 pesos mensuales, respectivamente.

En la zona media se encuentran Almagro (156.829 pesos mensuales), Villa Luro (155.128 pesos mensuales) y Parque Chacabuco (146.106 pesos mensuales); y los barrios más económicos para alquilar son Liniers (114.447 pesos por mes), Monserrat (125.436 pesos por mes) y Constitución (130.207 pesos por mes).