CABA: alquilar un monoambiente aumentó un 124%

Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario, el valor medio de la oferta de un monoambiente alcanzó en la Ciudad de Buenos Aires los $75.000 mensuales, muy cerca del promedio de un dos ambientes, que se ubicó apenas un 1,02% por encima, ya que el precio de la unidad con un dormitorio fue de $76.500.

Este repunte del precio del alquiler de los monoambientes es explicado por causas que tienen que ver con la el achique de las economías familiares. "No es una cuestión ni de metros, ni de comodidad sino netamente económica, que tiene que ver con achicar el gasto", señaló Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).

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"Por una cuestión presupuestaria la gente se fue achicando. El monoambiente vale menos, mantenerlo es más barato y paga menos expensas. Los de 2, 3 y 4 ambientes tienen valores siderales de expensas", agregó.

Según la profesional, "hoy el más solicitado para alquilar es el monoambiente, lo que hizo que por la ley del mercado aumentara su valor ante una menor oferta".

"Es el resultado de la economía que tenemos y de las finanzas que tenemos. A las parejas se complica cuando tienen chicos, pero sacrificar comodidad es el precio que se paga para asegurar el techo y la vivienda", sintetizó.

En el caso de las unidades de tres y cuatro ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario señaló que los precios para alquilar en enero pasado oscilaban entre los 120.000 y los 165.000 pesos, respectivamente.

"En 10 meses, desde marzo de 2022 hasta enero de 2023, la cotización media de un monoambiente en CABA aumentó casi 124 por ciento y los dos ambientes un 101,32 por ciento. La media de precios de las unidades de 3 y 4 ambientes se incrementó un 113,1 y un 120 por ciento, respectivamente", precisó el informe.

Reporte Inmobiliario aclaró que sus estadísticas se construyen a partir de filtrar las ofertas publicadas, durante enero último, por las que se obtuvieron 1.587 datos fiables de departamentos usados en alquiler sin cochera en la Ciudad de Buenos Aires de entre 1 y 4 ambientes.

Los precios más altos para monoambientes se encuentran en Palermo, Recoleta, Chacarita o Colegiales, donde se ofrecen a valores promedio (sin considerar expensas) entre $95.000 y $133.000, en tanto que los valores más bajos se consiguen en Barracas ($58.000), Balvanera ($60.000), Villa del Parque ($60.000) y Flores ($63.000).

Por el lado de los dos ambientes, las cotizaciones más altas se ubican en Puerto Madero con precios del orden de los $380.000. Un poco más abajo están Retiro ($136.000), Recoleta ($130.000) y Palermo ($120.000). Las unidades más baratas aparecen en Monserrat ($60.000 pesos), Villa Devoto ($62.000) y Parque Patricios ($65.000).

Por su parte, los tres ambientes más caros para alquilar están en Retiro ($277.000), Recoleta ($228.000) y Palermo ($170.500) y los más económicos en Villa Luro ($78.000 pesos), La Paternal ($80.000) y Parque Patricios ($86.000).