En la Ciudad el 2021 cerró con un aumento del 52,8% en los precios de los alquileres de las propiedades, apenas por encima de la inflación estimada.

El aumento acumulado de los nuevos contratos de los alquileres en 2021 en la Ciudad de Buenos Aires fue de 52,8%, ubicándose apenas por encima de la inflación, estimada para el año que pasó en el orden del 50% y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%), según reveló un informe privado.

Villa Devoto (69%) y Mataderos (68%) son los barrios con mayor incremento del año, mientras que Paternal (33%) y Parque Chacabuco (43%) son los que menos subieron.

En el último mes del año, los alquileres de un departamento de dos ambientes y 50 m2 registró una suba de 3,4% respecto al mes previo, llevando su valor a $46.890 por mes. Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $65.703 por mes.

La oferta de alquileres en la Ciudad se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019, según el informe del portal especializado Zonaprop.

Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un valor de $99.358 por mes para un departamento de tres ambientes.

Le siguen Palermo ($53.315 por mes) y Nuñez ($53.266 por mes). Cerca de la media se encuentran Saavedra ($48.999 por mes), Retiro ($47.229 por mes), Villa Luro ($46.070 por mes), Parque Patricios ($43.870 por mes) y Boedo ($41.912 por mes).

La renovación de los contratos de alquiler se ve afectada por un fuerte incremento.
Ciudad: subieron los precios de los alquileres.

Ciudad: subieron los precios de los alquileres.

Mientras que los barrios más económicos son Monserrat ($39.506 por mes), Paternal ($38.834 por mes) y La Boca ($37.826 por mes).

La relación alquiler/precio subió levemente y se ubicó en 3,09% anual. De esta forma, se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que implica un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.

La zona oeste de Ciudad es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). En base a su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores para inversores que buscan renta.

En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%. Actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 122.503 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 174.538.

En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.

El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta.

En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidenció un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.

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