Leve alza de los alquileres en el Gran Buenos Aires

Según el análisis del portal Zonaprop, en GBA norte el precio medio de un alquiler aumentó un 2,9% en abril, un uno por ciento más que en CABA (1,9%) y 0,9% menos que en GBA oeste-sur (3,8%). El informe precisó que en los primeros cuatro meses de 2024, el aumento en el precio del alquiler acumula 32,4% en GBA norte, 35,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación; y 33,3% en GBA oeste-sur, 34,6 puntos porcentuales menos que el IPC-INDEC.

En lo que respecta a GBA norte, el trabajo consignó que un departamento de dos ambientes alcanza un valor de $383.514 por mes, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $565.249 mensuales.

Vicente López se presenta como el distrito con la oferta más cara del mercado, con un valor de $508.518 pesos mensuales. Le siguen La Lucila ($483.643) y Nordelta ($468.230).

Por otro lado, Los Polvorines es el barrio más accesible, con un precio medio de $245.492. Le siguen José León Suárez ($250.361) y San Andrés ($259.787).

Canning se posiciona como el barrio con mayor precio en el mercado, con un valor de $383.332; le siguen Sáenz Peña ($332.645) y Santos Lugares ($318.704). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Moreno ($212.777), Burzaco ($214.111) y Villa Luzuriaga ($245.831).

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Compra-venta

Según Zonaprop, en el corredor Norte del GBA, el precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.184 dólares, no presenta alteraciones en abril y continúa 31,35% superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.592 dólares/m2. "En el primer cuatrimestre del año, los precios para la adquisición en GBA norte acumulan un incremento del 0,9% y en la comparación interanual, el valor medio aumenta un 0,3%, el mayor incremento desde julio de 2019", indicó el informe. Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 en GBA norte alcanza un valor de 108.752 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 161.203 dólares.

La Lucila (3.244 dólares/m2), Vicente López (3.227 dólares/m2) y Olivos (2.875 dólares/m2) continúan en el top tres de la lista de los barrios más caros. Entre los más económicos están José C. Paz Oeste (906 dólares/m2), José C. Paz Centro (933 dólares/m2) y Barrio Infico (960 dólares/m2).

En el caso de GBA oeste y sur, se da la misma situación que en GBA norte, el precio medio no presenta grandes alteraciones en su valor y se mantiene en 1.591 dólares por metro cuadrado. En el primer cuatrimestre acumula un retroceso de 0,3%.

El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50m2 es de 79.026 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70m2 tiene un valor medio de 116.171 dólares.

Malvinas Argentinas continúa como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un precio medio de 2.798 dólares/m2, le siguen Don Bosco con un valor de 2.602 dólares/m2 y Tristán Suárez con un valor de 2.493 dólares/m2. Por el contrario, los barrios de San José (562 dólares/m2), Don Orione (629 dólares/m2) y Dock Sud (729 dólares/ m2) son los de menor precio. En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se posiciona en 4,07% anual, es decir, que se necesitan 24,6 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 12% menos al de hace un año atrás.

Belén de Escobar se posiciona como el mejor barrio en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,8%. Le siguen Pilar y José León Suárez, con un retorno bruto de 5,1% y 5,0% respectivamente. En cambio, Troncos del Talar y La Lucila son los que menor retorno bruto registran, con un 3,7% de retorno cada uno.

En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio sigue en subida y se ubica en 4,15% anual, es decir, se necesitan 24,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 23% menos que un año atrás.

Villa Dominico lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Sáenz Peña, con un retorno bruto de 5,6% cada uno, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,4%) y Lomas de Zamora (3,5%).