Según un informe privado, los precios de los inmuebles para alquilar en suelo porteño crecieron muy por encima de la inflación durante los últimos 12 meses.

El 67% de los departamentos que se ofrecen en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tienen sus precios en dólares. El dato surge de un informe difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortíz (CESO), con números correspondientes a este mes.

Según ese trabajo, la media de los monoambientes ofertados en territorio porteño es de $170.000, y como el Salario Mínimo Vital y Móvil en septiembre fue de $118.000, con ese ingreso se cubre solo el 69,4% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó ahora casi 32 puntos porcentuales con respecto a junio de ese año.

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Además, indicó que la media de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 220.000 y de los de tres ambientes, $270.000. Todos los valores no incluyen expensas, que alcanzan en promedio el 11,1% del costo del precio de oferta de un alquiler.

En tanto, el informe detalló que los aumentos con respecto a agosto de 2023 fueron de 21,4% en los monoambientes, 29,4% para los de 2 ambientes y 12,5% los de 3 ambientes. Así, en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 209,1%; en los departamentos de dos ambientes la suba fue de 238,5% y de 200,0% en los de tres ambientes, muy por encima de la inflación, que en el mismo período trepó 124,4%.

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Por su parte, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró un incremento interanual de 113% al primer día hábil de septiembre.

En este marco, el CESO advirtió que la media sanción de la reforma de la ley de alquileres "aumentó la incertidumbre del mercado inmobiliario y generó una pausa en el cierre de contratos, a la espera de mayores definiciones sobre las condiciones contractuales que regirán en el caso de que se derogue la norma actual".

También consideró que "la significativa devaluación que tuvo lugar al día siguiente a las PASO, aceleró la inflación y explica también, en parte, los saltos que se dieron en los precios de oferta de último mes".

"La Ley vigente llevó al mercado de alquileres a un lugar del que está siendo difícil salir", señala el informe.
Los alquileres se ofrecen en dólares en la Ciudad de Buenos Aires.

Los alquileres se ofrecen en dólares en la Ciudad de Buenos Aires.

De cuánto es el aumento de los alquileres que vencen hoy

Los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen este martes sufrirán una actualización de 115,5% respecto del mes anterior, al aplicarse el Índice de Contratos de Locación (ICL).

En consecuencia, un alquiler de $ 100.000 pasará a costar $ 215.503 en caso que sea parte de la continuidad del contrato.

Si en cambio, el contrato vence el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovación.

La ley vigente establece un mínimo de tres años de contrato, con aumentos anuales a partir del ICL

Este indicador lo elabora el Banco Central y se compone de la variación del índice de precios y de salarios.

Diputados sancionó una modificación de la ley que reduce a dos años el plazo de los contratos, habilita a pactar entre las partes actualizaciones entre 4 y 12 meses, y a elegir el método de ajuste ya sea por Índice de Precios al Consumidor (IPC), Índice de Precios Mayoristas (IPM) o variación salarial.

Esta modificación se está debatiendo en el Senado de la Nación y la discusión aún no logró destrabarse.

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¿Cómo se calcula?

Se toma el precio actual del alquiler y se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.

El ICL se encuentra en esta página del Banco Central https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp

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