Los colegios de escribanos registran caídas mensuales en las operaciones y, en el caso de la Provincia, el acumulado de 2019 es de apenas 40.920 contra 68.818 en el mismo período de 2018. Aún falta el golpe post PASO y cepo

Tanto en provincia de Buenos Aires como en Capital Federal el sector inmobiliario atraviesa una crisis que no encuentra freno, ya que en lo que va del año las operaciones están en un piso histórico y el 2019 se encamina para ser el peor cierre del que se tenga registro.

Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, en julio, antes de la corrida cambiaria post PASO, hubo una caída del 28,6% en las operaciones que en el mismo mes del 2018, al registrarse 6.771 contra 9.481. Además, en el acumulado de 2019 se habían realizado 40.920 operaciones inmobiliarias, cuando en este mismo lapso pero de 2018 se habían cerrado 68.818.

Si se toman en cuenta los registros de los últimos 15 años el panorama es aún peor. Es que de esa serie el peor período fue 2014, con un total de 97.918 operaciones de compra-venta. Cerca, pero por encima de los 100.000, estuvieron también 2013, 2015 y 2016. Sin embargo, todos esos años mostraban a esta altura mejores números.

Por caso, el pésimo año de 2014 llevaba a julio 45.139 operaciones concretadas. Es decir, que fueron casi 5.000 más que en lo que va de 2019 y si bien es cierto que la actividad suele proyectar mejores meses en el segundo trimestre, la proyección dada la crisis económica del país no permite optimismo.

Más si se tiene en cuenta que los datos publicados por la entidad son anteriores a las PASO y la fuerte devaluación que llevó a que hoy el dólar esté en torno a los $58, tras el salto desde los $46 que cotizaba en la semana previa a las elecciones.

A este panorama habrá que sumarle que desde el primero de septiembre rige el cepo cambiario que restringe la compra de dólares.

Desplome porteño

La situación no es mejor en la Ciudad de Buenos Aires, donde según datos del Colegio de Escribanos tras la escalada del dólar pos PASO las operaciones se redujeron a poco más de 200, es decir, un desplome del 90% respecto de los mejores meses.

En este contexto, de seguir así las cosas, 2019 será el peor año de la historia ya que con estos índices hasta fin de año no se esperarían mucho más que 30 mil operaciones, cifra muy lejos del record de más de 76 mil operaciones registradas en 1998.

Según los datos de los notarios porteños, el período entre 2013-2015 fue el más bajo de la historia del sector ya que durante esos años se realizaron menos de 40.000 operaciones anuales, con un piso de 33.706 en 2014.

El mes con menor actividad de la serie histórica fue febrero de 2002, unos meses después de la crisis de 2001, con 1.557 operaciones, pero tuvo un contraste inmediato en abril y mayo cuando se registraron más de 8.000 operaciones como forma de sortear el 'corralito´.

Luego de esos meses, la actividad se normalizó con un promedio de entre 3.500 y 4.000 operaciones mensuales. El mejor mes de la serie histórica, en tanto, fue diciembre de 2007, con 8.500 operaciones.

Las operaciones con hipotecas no están mejor. En julio, en Provincia, se contabilizaron 477, contra las 1.566 de 2018: una caída interanual de casi un 70%. El acumulado del año también está muy por debajo de los índices históricos.

Las estadísticas de la entidad muestran que de continuar esta tendencia que parece irreversible, el 2019 será el peor año al menos desde 2005, cuando empiezan los registros que muestra en su web.

El vicepresidente del Colegio de Martilleros bonaerense, José María Sacco, reconoció que las operaciones llegaron a "marcas históricas negativas" con niveles similares a los del crack de la economía argentina en 2001 y 2002.

"Todo el mercado de compra venta de propiedades está virtualmente congelado al perderse los precios de referencia, y eso afecta también al segmento de alquiler de viviendas", advirtió la entidad presidida por Aníbal Fortuna.

En Ciudad, en cuanto a créditos, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018, con más de 2.200 operaciones concretadas a través de hipotecas. La opuesto se dio apenas un año después, con las escaladas del dólar y la inflación.

Actualmente se cierran poco más de 200 operaciones con créditos hipotecarios, un desplome del 90% en comparación con los mejores meses.

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